根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，現對防城港津西博鴻房地產開發有限公司“津西·西江灣項目”變更后總平面規劃設計方案及建筑立面設計方案予以批前公示。

　　一、項目地址：防城區河西新區。

　　二、項目概況

　?。ㄒ唬┡鷾室巹澰O計條件(地字第450600202000160號)：總用地面積為67125.445㎡，凈用地面積為67125.445㎡，建設規模：＞67125.445且≤187951.246㎡，用地性質：零售商業、住宅用地，容積率：＞1.0且≤2.8，建筑密度：≤35％，綠地率：≥30％。

　?。ǘ┛偲矫嬉巹澰O計方案。

　　1.項目總（凈）用地面積67125.445㎡，總建筑面積247916.62㎡，計容面積187951.25㎡（其中住宅168026.92㎡，商鋪14257.97㎡，公寓式酒店2960.32㎡，社區居委會190.68㎡，物業管理用房659.68㎡，社區衛生服務機構用房225.53㎡，社區養老服務用房766.05㎡，消防控制室45.76㎡，公廁58.81㎡，大門35.00㎡，樓梯、煙道、管井建筑面積724.53㎡），不計容建筑面積為59965.37㎡（其中架空建筑面積3254.75㎡，地下停車庫44854.71㎡，半地下室4337.86㎡，人防區域面積7518.05㎡），容積率為2.80,建筑密度為21.45%,綠地率為32.69%，機動車停車位1881個（地面193個,地下1688個），非機動車位2474個,規劃住宅總戶數1685戶。

　　2.裝配式鋼結構建筑面積共20173.94㎡（其中11#住宅樓建筑面積13374.41㎡，4#公寓式酒店建筑面積4719.65㎡，2#、11#商業服務網點建筑面積2079.88㎡）。

　?。ㄈ┲饕{整內容。

　　1.總建筑面積由原248423.23㎡調整為247916.62㎡，總計容面積187951.25㎡不變（其中住宅由原168720.36㎡調整為168026.92㎡，商鋪由原14335.92㎡調整為14257.97㎡，公寓式酒店由原2705.62㎡調整為2960.32㎡，社區居委會由原180.20㎡調整為190.68㎡，物業管理用房由原586.93㎡調整為659.68㎡，社區衛生服務機構用房由原256.07㎡調整為225.53㎡，社區養老服務用房由原754.27㎡調整為766.05㎡，消防控制室由原40.94㎡調整為45.76㎡，公廁由原63.35㎡調整為58.81㎡，增加大門35.00㎡，樓梯、煙道、管井建筑面積由原307.59㎡調整為724.53㎡），不計容建筑面積由原60471.98㎡調整為59965.37㎡（其中架空建筑面積由原3761.36㎡調整為3254.75㎡，地下停車庫44854.71㎡不變，半地下室4337.86㎡不變，人防區域面積7518.05㎡不變），容積率為2.80不變,建筑密度由原21.77%調整為21.45%,綠地率由原30.34%調整為32.69%，機動車停車位由原1888個調整為1881個（地面193個,地下1688個），非機動車位由原2423個調整為2474個,規劃住宅總戶數由原1694戶調整為1685戶。

　　2.項目景觀設計風格為濱海風格，內部采用環形跑道、泳池、椰樹等，外立面顏色由原米黃色+褐色調整為象牙白+灰色。

　　3.原戶型中的廚房、衛生間等凸窗調整為平開窗。

　　4.2#樓和3#樓底商層數由原一層調整為兩層，10#樓底商層數由原二層調整為一層，原設置在2#樓底商的社區衛生服務用房調整至10#樓底商，10#樓總層數由原30層調整為29層。

　?。ㄋ模┙ㄔO方案：建筑立面設計方案一。

　　三、公告地點

　?。ㄒ唬斗莱歉廴請蟆贰赌蠂鐖蟆贰稄V西日報》等任何一家覆蓋防城港新聞的綜合類報紙媒體。

　?。ǘ┓莱歉凼凶匀毁Y源局網站： http://www.fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

　?。ㄈ╉椖克诘噩F場：防城區河西新區。

　　項目審批涉及到的相關利害關系人如有意見，請將書面意見（署真實姓名、身份證號碼、聯系地址和通訊方式）于公示期（公示期為7日，具體公示時間以登報公示之日起開始計算，項目業主在拿到此函后須盡快進行現場及登報公示）內送達防城港市自然資源局工程規劃管理科（聯系電話：0770-2820082，防城港市港口區云南路30號天馬大廈，郵編：538001）。

　　四、本案圖示

區位示意圖

 

 

方案一鳥瞰效果圖

方案一人視效果圖

方案一內廷效果圖

方案一內廷效果圖

方案一背面沿街透視效果圖

方案一夜景效果圖

幼兒園方案一透視圖

 

　　防城港市自然資源局 

2022年2月15日